Зачем проверять СРО
СРО (саморегулируемая организация) — это объединение строительных компаний, которое:
- Проверяет квалификацию членов
- Требует взнос в компенсационный фонд (от 50 000 ₽)
- Несёт субсидиарную ответственность за своих членов
- Может исключить за нарушения
Если подрядчик состоит в СРО — это значит, что он прошёл проверку, внёс деньги в фонд и несёт ответственность перед организацией.
Обязательно ли СРО для ИЖС
Для строительства домов до 3 этажей (ИЖС) — не обязательно. Но если подрядчик имеет СРО — это дополнительный плюс. Если берёт аванс свыше 3 млн ₽ — желательно.
Где проверять
- nostroy.ru — официальный сайт Национального объединения СРО
- Реестр членов — по ИНН или названию
Что проверять
- Действительность членства — не исключён, не приостановлен
- Дата вступления — чем дольше, тем лучше
- Размер компенсационного фонда — от 50 000 ₽ (минимум) до 1 000 000 ₽+
- Свидетельство о допуске — к каким видам работ допущен
- Дисциплинарные взыскания — предупреждения, штрафы от СРО
Кейс: подрядчик с СРО vs без СРО
Два подрядчика: один с СРО (взнос 300 000 ₽), другой без. Оба предлагают построить дом за 5 млн ₽.
С СРО: при браке можно взыскать не только с компании, но и с компенсационного фонда СРО. Дополнительная страховка.
Без СРО: при браке взыскиваете только с компании. Если компания обанкротится — денег не получите.
Разница в цене работ обычно 5-10% — но это страховка.