Как проверить подрядчика перед строительством дома: 7 шагов

Проверка подрядчика перед стройкой — это не недоверие, а гигиена сделки: те же шаги, с которых начинается работа любого юриста или банкира. Хорошая новость: 80% информации о компании лежит в открытых государственных реестрах и доступна бесплатно. Плохая: данные разбросаны по шести-семи сайтам, и без системы легко пропустить главное. Ниже — система из семи шагов: от первых документов до готового решения об авансе.

Шаг 1. Зафиксируйте, с кем вы имеете дело

Попросите у подрядчика точное наименование юрлица или ИП и ИНН. Если вы разговариваете с «бригадой Сергеевича», попросите оформить договор на ИП или фирму — с физлицом без договора вы не сможете ни требовать качество, ни вернуть аванс. Уже на этом шаге видна культура ведения дел: серьёзный подрядчик присылает карточку компании за пять минут.

Шаг 2. Откройте выписку ЕГРЮЛ/ЕГРИП

На egrul.nalog.ru электронная выписка формируется бесплатно. Смотрите: статус («действующая»), дату регистрации (компании меньше года — минимум истории), директора и учредителей (совпадают с теми, с кем вы говорите?), юридический адрес (не массовый ли), ОКВЭД (строительные ли коды) и уставный капитал (10 000 ₽ — нулевая имущественная подушка).

Шаг 3. Проверьте суды в картотеке арбитражных дел

На kad.arbitr.ru ищите по ИНН и смотрите дела, где компания ответчик: «расторжение договора подряда», «взыскание неотработанного аванса», «устранение недостатков» — споры с заказчиками домов. Один старый иск с мировым соглашением — часть бизнеса; пять свежих исков за год от разных физлиц — паттерн, который важнее любого портфолио.

Шаг 4. Посмотрите долги у приставов

Банк данных исполнительных производств ФССП (fssp.gov.ru) показывает, что с компании уже принудительно взыскивают деньги: сколько производств, на какие суммы и в каком статусе. Пара закрытых производств — рабочий шум; десятки активных производств от частных лиц — типичная картина подрядчика, который живёт на авансы и не возвращает деньги.

Шаг 5. Проверьте банкротные сигналы

На fedresurs.ru компании обязаны публиковать неприятное о себе: намерение кредиторов подать на банкротство, ликвидацию, продажу имущества. Это самое раннее предупреждение — оно появляется за месяцы до того, как дело дойдёт до суда. Свежая публикация о намерении кредитора — веский аргумент не передавать аванс сейчас.

Шаг 6. Сверьте СРО, проверки и финансы

• СРО (реестр НОСТРОЙ) — действующее членство отделяет компанию с компенсационным фондом от «артели»; статус «исключён» требует объяснений.
• ЕРКНМ (proverki.gov.ru) — история проверок стройнадзором: частые КНМ и предписания говорят сами за себя.
• ГИР БО (bo.nalog.gov.ru) — выручка и прибыль: компания с выручкой 2 млн ₽, строящая дома по 10 млн, живёт только на авансах.
• Каталог ДОМ.РФ — сколько домов сдано и были ли просрочки по сдаче.

Шаг 7. Соберите всё в решение — за минуту вместо вечера

Шаги 2–6 вручную занимают вечер и шесть сайтов, а главное — требуют опыта, чтобы отличить шум от сигнала. Сервис ПроверьПодрядчика.рф делает ту же работу автоматически: по ИНН или названию он собирает все перечисленные источники, считает светофор рисков и показывает каждый факт с источником и датой. Отчёт — 249 ₽, при покупке пакета — от 150 ₽, PDF с выводами можно показать семье. А решение — подписывать договор, торговаться об авансе или искать другого подрядчика — остаётся за вами.

Ни один из шагов не требует платных сервисов или связей: все реестры открыты. Проверка — это час работы или минута в сервисе, но экономит она несоизмеримо больше.