Методология скоринга: как считается оценка подрядчика
Оценка надёжности — не «магия ИИ», а прозрачная арифметика над данными официальных реестров. Каждое утверждение в отчёте подписано источником и датой, а решение о сделке всегда остаётся за вами.
Ниже — весь конвейер: откуда берутся факты, как превращаются в баллы, что происходит, если реестр не ответил, и почему отчёт никогда не говорит «этот подрядчик — мошенник».
Принцип: Факт → Источник → Дата → Интерпретация
Четыре шага, через которые проходит каждая проверка. Ни один шаг не пропускается.
- 1
Факт
Достаём первичные записи из официальных реестров: ЕГРЮЛ/ФНС, ГИР БО, КАД Арбитр, банк данных ФССП, Федресурс и ЕФРСБ, ЕРКНМ (proverki.gov.ru), реестр СРО НОСТРОЙ, РНП, реестр контрактов ЕИС (44-ФЗ), каталог ДОМ.РФ, реестр МСП.
- 2
Источник
Каждое утверждение в отчёте подписано источником: какой реестр, что именно в нём зафиксировано, диплинк на первоисточник для самостоятельной проверки.
- 3
Дата
Показываем дату получения среза (журнал источников в конце отчёта). Реестры меняются: данные верны на момент проверки, а не «навсегда».
- 4
Интерпретация
Детерминированный скоринг переводит факты в баллы по публичным весам ниже, а ИИ-аналитик сводит их в вердикт простым языком: что найденное значит для ваших денег — без выдуманных чисел и без «виновен/невиновен».
Как считается балл: шкала 0–100
Старт — 70 баллов: это «нейтральная компания без известной истории», а не оценка доверия. Дальше каждый подтверждённый факт из реестров сдвигает оценку, итог ограничен диапазоном 0–100.
Низкий риск
В отчёте: «Надёжный подрядчик»
Критичных проблем не найдено. Стандартные меры предосторожности обязательны, как с любым подрядчиком: этапы работ, договор, акты.
Умеренный риск
Так попадает почти каждая новая компания: старт — 70
Есть факторы риска. Этапность работ, небольшой аванс и акты по каждому этапу — обязательны.
Высокий риск
…или красный флаг — при любом балле
Много факторов риска или критичный факт (РНП, банкротство, ликвидация). Проверьте первоисточники и первичные документы.
Красные флаги — вердикт «Высокий риск»
Пять обстоятельств, каждое из которых само по себе — серьёзный повод разобраться в первичных документах.
Любой красный флаг — и вердикт «Высокий риск», даже если арифметика дала бы 90 баллов. Флаг перекрывает сумму: так работает и страница, и код скоринга.
Запись в РНП — реестре недобросовестных поставщиков
Государственный реестр ФАС: контракт расторгнут по вине подрядчика. Существенный фактор риска, но сам по себе не подтверждает мошенничество — смотрите причину и дату записи.
Банкротство (введённая процедура)
Наблюдение, конкурсное производство или кредиторы, заявившие намерение, — по сообщениям Федресурса и ЕФРСБ.
Ликвидация компании
Юрлицо прекращает деятельность: новые договоры заключать нельзя, требовать исполнение — не с кого.
Дисквалификация директора
Суд запретил руководителю занимать должность. Сделки, заключённые с нарушением, можно оспорить.
Санкционные списки
Компания или учредители в списках: риски блокировки платежей и срыва поставок материалов.
Запись в РНП — существенный фактор риска, но само по себе не подтверждает мошенничество: в отчёте видны причина и дата включения.
Факторы риска — снимают баллы
Сгруппировали по жизненным ситуациям: суды и долги, финансы, компания и руководство, стройка и допуски, проверки и репутация.
Суды и долги
Конфликты с заказчиками и проблемы с деньгами
- −15
Иски к подрядчику как ответчику: 3 и больше
Заказчики уже судились с компанией; в отчёте видны номера дел и суммы требований.
- −15
Исполнительные производства ФССП: долг > 100 тыс. ₽ или > 10 дел
Долги у приставов — признак денежных проблем компании.
- −8
Недоимка по налогам больше 100 тыс. ₽
Задолженность перед ФНС видна в открытых данных.
- −6
Имущество в залоге: 10 и больше записей (реестр ФНП)
Активные заимствования или лизинг: при кассовом разрыве заложенную технику могут забрать кредиторы — стройка встанет.
Финансы
Что говорит бухгалтерская отчётность (ГИР БО)
- −12
Отрицательные чистые активы
Обязательства превышают имущество — типичный предвестник банкротства.
- −8
Выручка упала более чем вдвое
Резкое падение часто означает потерю заказов и кассовый разрыв.
- −7
Кредиторская задолженность больше годовой выручки
Авансы могут уходить на погашение старых долгов, субподрядчики — останавливать работы.
- −6
Убыток по итогам года
Не всегда критично, но при авансе — дополнительный риск.
- −5
Минимальный уставный капитал при компании младше 3 лет
Финансовой подушки на срывы и гарантийный ремонт нет.
Компания и руководство
Возраст, директор, учредители
- −12
Компании меньше года
Нет истории, ресурсов и репутации; статистически чаще не доводят объекты до конца.
- −10
Массовый директор, учредитель или адрес
Классический признак фирмы-однодневки по данным ФНС.
- −6
Смена директора менее года назад
Признак внутреннего кризиса или «перезапуска» компании.
- −5
Иностранное юрлицо среди учредителей
Усложняет ответственность и может влиять на поставки и платежи.
Стройка и допуски
СРО и дисциплина сроков на рынке жилья
- −15
Членство в СРО прекращено или приостановлено
Без членства работы по капстроительству незаконны (ст. 55.8 ГрК).
- −12
Сдача домов в срок менее 80%
Систематические задержки по данным реестра застройщиков ДОМ.РФ.
- −10
Не найден в реестрах СРО
Для ИЖС это часто норма — поэтому фактор умеренный, а не красный.
- −8
Проверки СРО с выявленными нарушениями
Независимый сигнал о дисциплине; запросите акты устранения.
- −7
Проверка СРО: не соответствует требованиям
Внутренняя проверка СРО признала члена не соответствующим (ст. 55.7 ГрК) — риск предписания или приостановления членства.
- −7
Просрочки в стройке: 10% и больше объектов
Ранний сигнал: сроки нарушены ещё до сдачи.
Проверки и репутация
Контрольно-надзорные мероприятия и отзывы клиентов
- −10
Признаки недостоверной отчётности
ФНС или банк отмечает недостоверные данные — цифрам отчёта нельзя доверять слепо.
- −10
Признак недобросовестного поставщика в закупках
Пересекается с РНП: контракты расторгались по вине подрядчика.
- −8
Рейтинг на площадке ниже 3,5
При достаточном числе отзывов — устойчиво низкая оценка клиентами.
- −7
Внеплановые проверки в ЕРКНМ: 3 и больше
Внеплановые КНМ часто приходят по жалобам заказчиков.
- −5
Контрольных мероприятий за год: 5 и больше
Несколько проверок в год — повод спросить об их результатах.
Сильные стороны — добавляют баллы
Подтверждённые факты, которые повышают оценку. Бонусы растут медленнее, чем штрафы: отсутствие плохих новостей — уже хорошо.
Дисциплина сроков
Главный предиктор спокойной стройки
- +10
Сдаёт дома в срок: 95% и выше
Дисциплина по срокам — главный предиктор успешной стройки (ДОМ.РФ).
- +4
Верифицирован в реестре застройщиков
Реквизиты и статус подтверждены платформой ДОМ.РФ.
- +3
Работает по эскроу-счетам
Деньги заморожены в банке до передачи ключей — защита при банкротстве.
Опыт и масштаб
Возраст компании и портфель объектов
- +8
Компании 5 лет и больше
Зрелый возраст снижает риск внезапного исчезновения.
- +5…+8
Госконтракты в ЕИС (44-ФЗ)
Госзаказчик проверяет подрядчика строже частника.
- +6
Опыт: 50 домов и больше
Крупный портфель — отлаженные процессы и финансовая подушка.
Финансовая устойчивость
Подушка на срывы и гарантийные обязательства
- +6
Выручка растёт
Больше чем на 10% к прошлому году по ГИР БО.
- +3
Залогов движимого имущества нет
Техника и транспорт не заложены — их не заберут кредиторы (реестр ФНП).
- +3
Уставный капитал от 1 млн ₽
Собственники вложили собственные средства и отвечают ими.
Статусы и репутация
Допуски, история проверок, отзывы
- +10
Действующее членство в СРО
Доступ к компенсационному фонду (ст. 55.16 ГрК): в отчёте показываем уровень ответственности и взнос в компенсационный фонд.
- +5
Рейтинг на площадке 4,0 и выше
При 10+ отзывах — устойчиво высокая оценка.
- +4
Проверок в ЕРКНМ нет
Ни пожарных, ни трудовых, ни строительных мероприятий.
Что происходит, если источник данных недоступен
Госреестры иногда не отвечают: обновление, капча, сетевой сбой. У нас есть обязательные правила на этот случай — они одинаковые для каждой проверки.
1Балл не снижается «за молчание»
То, что реестр не ответил, — это не риск и не вина компании. Мы не добавляем фактор «минус» и не трактуем тишину в худшую сторону.
2Блок честно помечается
Раздел без данных получает пометку «нет данных», а рядом с оценкой появляется строка «Не проверено в этот раз: …» со списком конкретных реестров.
3Оценка считается только по доступным источникам
Балл складывается из факторов, которые удалось подтвердить. Никаких домыслов, «средней температуры» и штрафов за чужой сбой.
4Полный список — в журнале источников
В конце отчёта указано, какие именно реестры были недоступны на момент проверки и когда мы к ним обращались. Отчёт можно перепроверить позже.
Худший случай — тоже честный. Если недоступны ключевые реестры (ЕГРЮЛ, финансы, суды, приставы, банкротства), мы не продаём «пустой» отчёт: проверка помечается как несостоявшаяся, деньги не списываются — повторить можно позже.
Правила честности
Принципы, на которых стоит оценка. Они не меняются от суммы чека, размера компании или настроения алгоритма.
1Информационные факторы не меняют балл
Штат, налоговый режим, единственный владелец, МСП, регистрация в квартире показываются в отчёте, но не снимают баллы: сами по себе они не риск.
2Красный флаг перекрывает арифметику
При любой записи в РНП, банкротстве, ликвидации, дисквалификации или санкциях вердикт — «Высокий риск», даже если арифметика дала бы 90 баллов.
3ИИ объясняет, но не выдумывает
Вердикт ИИ строится только на фактах из реестров — тех же, что лежат в отчёте. Числа — только из скоринга и первоисточников; судебного «виновен/невиновен» ИИ не выносит.
4Веса публичны и не меняются «на ходу»
Балл считает детерминированная формула из этой страницы, а не настроение модели. Методология развивается — страница обновляется вместе с релизом.
«Оценка — информация к размышлению, а не приговор. Отчёт описывает уровень риска и его основания, а решение о договоре и авансе всегда остаётся за человеком».
Веса факторов на этой странице соответствуют действующей версии скоринга в коде сервиса. Методология развивается: при добавлении новых источников или уточнении весов страница обновляется вместе с релизом.